以房養(yǎng)老廣州落地 大規(guī)模普及尚需時(shí)日

風(fēng)雨飄飄

以房養(yǎng)老廣州落地


　　北京等四試點(diǎn)城市已有22戶家庭簽署協(xié)議

　　以房養(yǎng)老領(lǐng)取的養(yǎng)老金以“保本微利”為原則，根據(jù)第三方評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值估算而來羊城晚報(bào)記者艾修煜攝

　　以房養(yǎng)老政策在經(jīng)歷了一年的醞釀后終于呱呱落地。記者昨日從推出這款產(chǎn)品的保險(xiǎn)公司獲悉，上月底，有兩戶廣州籍老人簽署了以房養(yǎng)老合約。至此，四大試點(diǎn)城市北京、武漢、上海和廣州都找到了接受以房養(yǎng)老的客戶，共有22戶家庭獲得承保。這些家庭包括孤寡、失獨(dú)、無子女、空巢和有子女老人。

　　拿房子換“活”錢養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

2013年8月，國務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提上議程，并在2014年7月1日正式落地。不過，雖然這種產(chǎn)品是養(yǎng)老市場的一種有益補(bǔ)充，但卻與中國養(yǎng)老傳統(tǒng)和房地產(chǎn)市場消費(fèi)習(xí)慣背道而馳，即使保險(xiǎn)公司顯示出極大興趣，但從設(shè)計(jì)到最終銷售成功，則花了整整一年時(shí)間，而且到目前為止，也只有一家公司推出。

　　今年3月，保監(jiān)會(huì)批復(fù)幸福人壽《幸福房來寶老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)（A款）》保險(xiǎn)條款及費(fèi)率，這也是我國國內(nèi)首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”。首款保險(xiǎn)版“以房養(yǎng)老”產(chǎn)品由幸福人壽正式推出，這也是目前僅有的一家保險(xiǎn)公司推出的以房養(yǎng)老保險(xiǎn)產(chǎn)品。根據(jù)合同，基本保險(xiǎn)金額基于所抵押房屋的評估價(jià)值，在考慮抵押房屋的折扣、長期預(yù)期增值、預(yù)期的被保險(xiǎn)人平均生存年限、利率、終身給付的成本等因素后確定。上月底第一個(gè)廣州老人簽署了合同后，這一產(chǎn)品在四個(gè)試點(diǎn)城市全面落地。

500萬房產(chǎn)月入1.5萬

　　廣州首批簽署以房養(yǎng)老合約的潘女士、張先生去年看到相關(guān)新聞后，就主動(dòng)聯(lián)系了幸福人壽。在談及為何選擇這個(gè)產(chǎn)品時(shí)，張先生表示，女兒在國外，自己和太太的房子沒有傳承的需要，同時(shí)希望能住在自己的房子里，按月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金，補(bǔ)貼每年不少的自費(fèi)用藥費(fèi)用，改善老年生活品質(zhì)，同時(shí)有充足的資金在身體條件還不錯(cuò)的情況下外出旅游散心。

　　幸福人壽方面向羊城晚報(bào)記者介紹，此款產(chǎn)品主要從老年消費(fèi)者的立場和角度研發(fā)設(shè)計(jì)，力爭滿足孤寡、無子女、失獨(dú)等特定群體老人的以房養(yǎng)老需求。截至目前，共約20戶家庭承?；蛟谕侗＿M(jìn)行中，家庭構(gòu)成包括孤寡、失獨(dú)、無子女、空巢和有子女老人。

　　“與這些老人的聯(lián)系溝通、進(jìn)行產(chǎn)品介紹，主要通過以下步驟：電話約訪老人，面談詳解產(chǎn)品、確定老人投保意愿，簽署投保意向書、進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估及有效保險(xiǎn)價(jià)值確認(rèn)，再次與老人溝通確認(rèn)意愿，簽署投保單、產(chǎn)品說明書、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件，最后簽署房屋抵押合同、對外辦理抵押登記、公證等一系列環(huán)節(jié)，每個(gè)環(huán)節(jié)均需老人參與或到場。面對60歲以上的老人，需要耐心細(xì)致、深入淺出、通俗易懂地講解產(chǎn)品和相關(guān)流程，溝通的時(shí)間相當(dāng)長，溝通內(nèi)容細(xì)致，直到老人完全理解條款的每一條涵義為止，并給老人留足消化理解和投保決策的空間和時(shí)間?！?/font>

　　由于各地房價(jià)差異巨大，通過以房養(yǎng)老領(lǐng)取的養(yǎng)老金不是按房屋的面積和地段估算，而是根據(jù)老人與保險(xiǎn)公司共同選擇的國家認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)評估的房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行估算（養(yǎng)老金費(fèi)率表已在保監(jiān)會(huì)網(wǎng)站公布）。幸福人壽方面強(qiáng)調(diào)，這個(gè)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)原則上是“保本微利”。以65周歲男性，房產(chǎn)有效保險(xiǎn)價(jià)值500萬為例，老人每月領(lǐng)取養(yǎng)老金為15155元，直至去世。如果存在退保利益和中途退保情況，同樣條件下，這位老人每月可領(lǐng)取12340元養(yǎng)老金。

　　據(jù)了解，6月12日，國內(nèi)第一批用戶已領(lǐng)取了“以房養(yǎng)老”養(yǎng)老金。

　　大規(guī)模普及尚需時(shí)日

　　民眾最關(guān)心的是房價(jià)波動(dòng)問題。幸福人壽方面表示，最初的產(chǎn)品設(shè)計(jì)已考慮到房屋預(yù)期增值收益，在評估抵押房產(chǎn)價(jià)值時(shí)，會(huì)對價(jià)值增長部分調(diào)增養(yǎng)老金，提前把給付投保人房產(chǎn)預(yù)期增值收益因素考慮在內(nèi)；其次，保險(xiǎn)公司不參與分享房產(chǎn)增值收益，如果將來房價(jià)上漲，抵押房產(chǎn)價(jià)值的增長部分將全部歸屬投保人。這一方式保證了老人可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金的同時(shí)，不受房價(jià)下跌的影響。

　　廣東省保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)鄭俊娟副秘書長表示，政府和監(jiān)管機(jī)關(guān)都大力鼓勵(lì)保險(xiǎn)業(yè)積極促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展，保險(xiǎn)公司在養(yǎng)老領(lǐng)域?qū)碛袕V闊的發(fā)展空間，誰能搶抓先機(jī)，在養(yǎng)老領(lǐng)域喝到“頭啖湯”，誰就能享受到政策紅利，搶占發(fā)展先機(jī)。但是即便如此，其他養(yǎng)老險(xiǎn)公司目前還沒有對這一項(xiàng)目有實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)?！皹I(yè)務(wù)雖然有需求，但前期投入成本大，后續(xù)執(zhí)行難?！?/font>

　　有大型養(yǎng)老險(xiǎn)公司向記者表示，目前的推廣難點(diǎn)除傳統(tǒng)觀念阻力外，民眾對保險(xiǎn)產(chǎn)品的理解認(rèn)知上還存在一定障礙。具體到此類產(chǎn)品，因目標(biāo)客戶相對較窄，從尋找目標(biāo)客戶、進(jìn)行溝通到最后執(zhí)行，短期內(nèi)還無法形成規(guī)模效應(yīng)，不過未來產(chǎn)品具有相當(dāng)大的發(fā)展空間。

　　以房如何養(yǎng)老

　　以房養(yǎng)老，就是老人將擁有的房屋抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處分權(quán)，并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故；老人身故后，保險(xiǎn)公司獲得抵押房產(chǎn)處分權(quán)，處分所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險(xiǎn)相關(guān)費(fèi)用。

　　具體如何操作

電話約訪老人→面談詳解產(chǎn)品→確定老人投保意愿→簽署投保意向書→對房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估→有效保險(xiǎn)價(jià)值確認(rèn)→再次與老人溝通確認(rèn)意愿→簽署投保單、產(chǎn)品說明書、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件→簽署房屋抵押合同→辦理抵押登記、公證等。