灃西新城秦都轄區(qū)房屋征收補(bǔ)償安置辦法

夜雨軒

灃西新城綠色濕地

秦都轄區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法
西咸新區(qū)灃西新城
問(wèn)：灃西新城秦都轄區(qū)集體土地房屋征收人是誰(shuí)？組織實(shí)施者是誰(shuí)？

答：征收人是陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會(huì)，組織實(shí)施者是灃西新城土地儲(chǔ)備中心。

問(wèn)：征收公告的發(fā)布日期其中的一項(xiàng)重要作用是什么？

答：征收公告的發(fā)布日期是確定被征收人戶籍人口，房屋權(quán)屬、狀況等有關(guān)情況的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以前的合法有效，以后的非法無(wú)效。

問(wèn)：被征收房屋的價(jià)值由誰(shuí)確定？

答：由征收人、被征收人以外的第三方社會(huì)中介機(jī)構(gòu)（房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司）確定。

問(wèn)：被征收房屋（三層以內(nèi)含三層）的等級(jí)如何劃分？具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：按結(jié)構(gòu)劃分為五等：磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易樓板房、簡(jiǎn)易房。

（1）磚混結(jié)構(gòu)房屋分為三個(gè)級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)：550元/㎡；二級(jí)：500元/㎡；三級(jí)：450元/㎡。


（2）磚木結(jié)構(gòu)房屋分為兩個(gè)級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)：450元/㎡；二級(jí)：400元/㎡。


（3）磚土木結(jié)構(gòu)房屋分為兩個(gè)級(jí)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)：350元/㎡；二級(jí)：300元/㎡。


（4）簡(jiǎn)易樓板房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。


（5）簡(jiǎn)易房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡。

問(wèn)：宅基地內(nèi)已建四層及四層以上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？裝飾有補(bǔ)償嗎？

答：（1)毛墻毛地且無(wú)門窗或門窗不齊全：200元/㎡；毛墻毛地且門窗齊全：220元/㎡；門窗齊全且已粉刷的：240元/㎡；彩鋼房一律按照70元/㎡予以補(bǔ)償。

（2）沒(méi)有。

問(wèn)：征收公告發(fā)布之日后，四層以上（含四層）搶建和裝修房屋還給補(bǔ)償嗎？

答：一律不予補(bǔ)償，還要按照建筑面積收取每平方米30元的拆除及建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。


問(wèn)：各種結(jié)構(gòu)房屋及裝飾的補(bǔ)償折舊率是多少？

答：5年以內(nèi)（含5年）房屋及裝飾折舊率為0%；5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋及裝飾折舊率為5%；10年以上（不含10年）房屋及裝飾折舊率為10%。


問(wèn)：使用集體所有土地合法建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等如何補(bǔ)償？

答：使用集體所有土地合法建設(shè)的正在正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等，其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房拆遷時(shí)除按照相應(yīng)的房屋等級(jí)予以補(bǔ)償外，增加房屋補(bǔ)償（不含附屬物）總額30%的補(bǔ)償款，作為對(duì)停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償，不再安排重建用地。未正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時(shí)，其補(bǔ)償價(jià)格按照相應(yīng)的房屋等級(jí)予以補(bǔ)償。

問(wèn)：宅基地內(nèi)改變房屋住宅用途的用房是如何補(bǔ)償?shù)模?br />
答：一律按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

問(wèn)：房屋的裝飾等級(jí)如何確定？分為幾等？具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：房屋的裝飾按地面、墻面、天棚、門窗的用料確定，分高檔、中檔和普通三等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：一等（高檔裝飾）220元/㎡；二等（中檔裝飾）160元/㎡；三等（普通裝飾）100元/㎡。

問(wèn)：裝飾補(bǔ)償如何計(jì)算？

答：裝飾補(bǔ)償按房屋裝飾的實(shí)際面積計(jì)算。在裝飾四項(xiàng)項(xiàng)目中，每項(xiàng)各占25%，如有達(dá)不到項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的，按比例扣減。

問(wèn)：農(nóng)村宅基地附著物、房屋附屬物按什么補(bǔ)償？有無(wú)具體標(biāo)準(zhǔn)？

答：按照重置折舊價(jià)值和拆移需要費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。本辦法有具體標(biāo)準(zhǔn)，本辦法未涉及房屋的附屬物、地面附著物參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

問(wèn)：征收人給予被征收人搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)搬家是多少？

答：搬家費(fèi)為每戶3000元，過(guò)渡費(fèi)為每人每月200元，超過(guò)過(guò)渡期的過(guò)渡費(fèi)為每人每月300元。祖院遺落、單職工、現(xiàn)役軍人和其他政策性安置的無(wú)過(guò)渡費(fèi)。

問(wèn)：宅基地房屋被征收后，房屋原產(chǎn)權(quán)人居住如何安置？

答：原則上實(shí)行統(tǒng)一集中安置，不再重新劃撥宅基地。特殊情況除外。

問(wèn)：統(tǒng)一集中安置有幾種方式，具體怎么實(shí)施？

答：統(tǒng)一集中安置有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

選擇貨幣補(bǔ)償方式安置，就是被征收人放棄征收人提供的成本價(jià)安置用房，享受房屋原有補(bǔ)償價(jià)款和符合安置條件人口每人一萬(wàn)元的補(bǔ)助。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置，就是征收人為被征收人提供家庭安置人口人均67㎡、每平米均價(jià)1800元的安置用房，雙方以被征收房屋補(bǔ)償、安置用房?jī)r(jià)款算賬找差后，被征收人獲取安置房產(chǎn)權(quán)。

問(wèn)：房屋被征收人選擇的安置用房超出該戶應(yīng)安置面積的部分房?jī)r(jià)如何計(jì)算？

答：每戶超出安置面積10㎡以內(nèi)的（含10㎡），仍按每平米均價(jià)1800元價(jià)格執(zhí)行，以上的按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。

問(wèn)：安置人口如何確定？

答：符合下列條件之一即為安置人口。（1）在征收公告發(fā)布前，戶籍為所在村組農(nóng)業(yè)戶籍人口，參加村上分配且盡村民義務(wù)的。(2)原戶籍在本地，現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人（不含軍官、士官）和兩勞服刑人員。

問(wèn)：特殊情況、家庭的住房安置有啥規(guī)定？

答： (1) 子女未滿22周歲且未婚的農(nóng)業(yè)戶口獨(dú)生子女戶，增加一個(gè)人的安置面積。


（2）農(nóng)業(yè)戶口的雙女結(jié)扎戶，可增加半個(gè)人均安置面積。


（3）祖遺院落（全家人是非農(nóng)戶口）戶，可享受兩個(gè)人的安置面積。


（4）單職工家庭（一頭沉）戶，其單職工成員可按半個(gè)安置人口對(duì)待。


（5）只有一個(gè)安置人口的被征收戶，可按安置價(jià)選擇一套安置房

問(wèn)：外地（村）投親靠友掛戶口、征收公告發(fā)布時(shí)已死亡的人員能不能作為安置人口?

答：不能。

問(wèn)：安置房屋價(jià)格的樓層調(diào)節(jié)、大修基金和契稅等規(guī)費(fèi)繳交的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

問(wèn)：選擇安置房屋的順序如何排列？

答：按照被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并移交騰空房屋的先后順序排列。

問(wèn)：征收合法有效宅基地房屋如何補(bǔ)貼？

答：有效有形部分，除給予補(bǔ)償外，一、二層不分級(jí)別每平方米補(bǔ)貼500元，三層不分級(jí)別每平方米補(bǔ)貼400元。
有效無(wú)形（沒(méi)蓋房）部分，一、二層每平方米補(bǔ)貼900元，三層每平方米補(bǔ)貼800元。

問(wèn)：征收補(bǔ)償安置都有啥補(bǔ)助政策？

答：（1）征收人對(duì)符合安置條件的低保戶、五保戶、殘疾人和年滿70周歲及以上的老人，皆以戶為單位一次性給予3000元的生活補(bǔ)助費(fèi)（不含祖遺院落、單職工家庭戶），但戶不疊加、人不重復(fù)享受。

（2）征收公告規(guī)定期限內(nèi)完成入戶丈量、清點(diǎn)、簽訂征收協(xié)議并交付房屋的，一次性給予被征收戶農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必需品等處置補(bǔ)助費(fèi)2000元。

問(wèn)：征收補(bǔ)償安置還有啥獎(jiǎng)勵(lì)政策？

答：（1）征收工作在宣傳結(jié)束后的第一天至第七天內(nèi)簽訂協(xié)議，并騰空移交房屋戶，一次性獎(jiǎng)勵(lì)15000元。

      （2）第八天至第二十二天內(nèi)簽訂協(xié)議，并騰空移交房屋戶，一次性獎(jiǎng)勵(lì)6000元。

      （3）第二十三天至第三十七天內(nèi)簽訂協(xié)議戶，并騰空移交房屋戶，一次性獎(jiǎng)勵(lì)3000元。

夢(mèng)回大唐-尋愛(ài)

灃西新城吃人夠夠！磚混一級(jí)縣區(qū)都賠760一平米

夜雨軒

夢(mèng)回大唐-尋愛(ài) 發(fā)表于 15-7-23 15:26
灃西新城吃人夠夠！磚混一級(jí)縣區(qū)都賠760一平米

你們可以集體協(xié)議爭(zhēng)取。。