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灃西新城綠色濕地 秦都轄區(qū)集體土地房屋征收補(bǔ)償安置辦法
西咸新區(qū)灃西新城
問(wèn):灃西新城秦都轄區(qū)集體土地房屋征收人是誰(shuí)?組織實(shí)施者是誰(shuí)?
答:征收人是陜西省西咸新區(qū)灃西新城管理委員會(huì),組織實(shí)施者是灃西新城土地儲(chǔ)備中心。
問(wèn):征收公告的發(fā)布日期其中的一項(xiàng)重要作用是什么?
答:征收公告的發(fā)布日期是確定被征收人戶(hù)籍人口,房屋權(quán)屬、狀況等有關(guān)情況的重要時(shí)間節(jié)點(diǎn),以前的合法有效,以后的非法無(wú)效。
問(wèn):被征收房屋的價(jià)值由誰(shuí)確定?
答:由征收人、被征收人以外的第三方社會(huì)中介機(jī)構(gòu)(房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司)確定。
問(wèn):被征收房屋(三層以?xún)?nèi)含三層)的等級(jí)如何劃分?具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:按結(jié)構(gòu)劃分為五等:磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚土木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易樓板房、簡(jiǎn)易房。
(1)磚混結(jié)構(gòu)房屋分為三個(gè)級(jí),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一級(jí):550元/㎡;二級(jí):500元/㎡;三級(jí):450元/㎡。
(2)磚木結(jié)構(gòu)房屋分為兩個(gè)級(jí),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一級(jí):450元/㎡;二級(jí):400元/㎡。
(3)磚土木結(jié)構(gòu)房屋分為兩個(gè)級(jí),補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一級(jí):350元/㎡;二級(jí):300元/㎡。
(4)簡(jiǎn)易樓板房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為200元/㎡。
(5)簡(jiǎn)易房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為150元/㎡。
問(wèn):宅基地內(nèi)已建四層及四層以上房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?裝飾有補(bǔ)償嗎?
答:(1)毛墻毛地且無(wú)門(mén)窗或門(mén)窗不齊全:200元/㎡;毛墻毛地且門(mén)窗齊全:220元/㎡;門(mén)窗齊全且已粉刷的:240元/㎡;彩鋼房一律按照70元/㎡予以補(bǔ)償。
(2)沒(méi)有。
問(wèn):征收公告發(fā)布之日后,四層以上(含四層)搶建和裝修房屋還給補(bǔ)償嗎?
答:一律不予補(bǔ)償,還要按照建筑面積收取每平方米30元的拆除及建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。
問(wèn):各種結(jié)構(gòu)房屋及裝飾的補(bǔ)償折舊率是多少?
答:5年以?xún)?nèi)(含5年)房屋及裝飾折舊率為0%;5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋及裝飾折舊率為5%;10年以上(不含10年)房屋及裝飾折舊率為10%。
問(wèn):使用集體所有土地合法建設(shè)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等如何補(bǔ)償?
答:使用集體所有土地合法建設(shè)的正在正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等,其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性用房拆遷時(shí)除按照相應(yīng)的房屋等級(jí)予以補(bǔ)償外,增加房屋補(bǔ)償(不含附屬物)總額30%的補(bǔ)償款,作為對(duì)停產(chǎn)及設(shè)備、配套設(shè)施拆除、安裝、搬運(yùn)、調(diào)試等的補(bǔ)償,不再安排重建用地。未正常運(yùn)營(yíng)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、醫(yī)院、養(yǎng)老院等征遷時(shí),其補(bǔ)償價(jià)格按照相應(yīng)的房屋等級(jí)予以補(bǔ)償。
問(wèn):宅基地內(nèi)改變房屋住宅用途的用房是如何補(bǔ)償?shù)模?br />
答:一律按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。
問(wèn):房屋的裝飾等級(jí)如何確定?分為幾等?具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:房屋的裝飾按地面、墻面、天棚、門(mén)窗的用料確定,分高檔、中檔和普通三等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):一等(高檔裝飾)220元/㎡;二等(中檔裝飾)160元/㎡;三等(普通裝飾)100元/㎡。
問(wèn):裝飾補(bǔ)償如何計(jì)算?
答:裝飾補(bǔ)償按房屋裝飾的實(shí)際面積計(jì)算。在裝飾四項(xiàng)項(xiàng)目中,每項(xiàng)各占25%,如有達(dá)不到項(xiàng)目要求標(biāo)準(zhǔn)的,按比例扣減。
問(wèn):農(nóng)村宅基地附著物、房屋附屬物按什么補(bǔ)償?有無(wú)具體標(biāo)準(zhǔn)?
答:按照重置折舊價(jià)值和拆移需要費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。本辦法有具體標(biāo)準(zhǔn),本辦法未涉及房屋的附屬物、地面附著物參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
問(wèn):征收人給予被征收人搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)搬家是多少?
答:搬家費(fèi)為每戶(hù)3000元,過(guò)渡費(fèi)為每人每月200元,超過(guò)過(guò)渡期的過(guò)渡費(fèi)為每人每月300元。祖院遺落、單職工、現(xiàn)役軍人和其他政策性安置的無(wú)過(guò)渡費(fèi)。
問(wèn):宅基地房屋被征收后,房屋原產(chǎn)權(quán)人居住如何安置?
答:原則上實(shí)行統(tǒng)一集中安置,不再重新劃撥宅基地。特殊情況除外。
問(wèn):統(tǒng)一集中安置有幾種方式,具體怎么實(shí)施?
答:統(tǒng)一集中安置有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。
選擇貨幣補(bǔ)償方式安置,就是被征收人放棄征收人提供的成本價(jià)安置用房,享受房屋原有補(bǔ)償價(jià)款和符合安置條件人口每人一萬(wàn)元的補(bǔ)助。
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置,就是征收人為被征收人提供家庭安置人口人均67㎡、每平米均價(jià)1800元的安置用房,雙方以被征收房屋補(bǔ)償、安置用房?jī)r(jià)款算賬找差后,被征收人獲取安置房產(chǎn)權(quán)。
問(wèn):房屋被征收人選擇的安置用房超出該戶(hù)應(yīng)安置面積的部分房?jī)r(jià)如何計(jì)算?
答:每戶(hù)超出安置面積10㎡以?xún)?nèi)的(含10㎡),仍按每平米均價(jià)1800元價(jià)格執(zhí)行,以上的按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。
問(wèn):安置人口如何確定?
答:符合下列條件之一即為安置人口。(1)在征收公告發(fā)布前,戶(hù)籍為所在村組農(nóng)業(yè)戶(hù)籍人口,參加村上分配且盡村民義務(wù)的。(2)原戶(hù)籍在本地,現(xiàn)已遷出就學(xué)的學(xué)生、現(xiàn)役軍人(不含軍官、士官)和兩勞服刑人員。
問(wèn):特殊情況、家庭的住房安置有啥規(guī)定?
答: (1) 子女未滿(mǎn)22周歲且未婚的農(nóng)業(yè)戶(hù)口獨(dú)生子女戶(hù),增加一個(gè)人的安置面積。
(2)農(nóng)業(yè)戶(hù)口的雙女結(jié)扎戶(hù),可增加半個(gè)人均安置面積。
(3)祖遺院落(全家人是非農(nóng)戶(hù)口)戶(hù),可享受兩個(gè)人的安置面積。
(4)單職工家庭(一頭沉)戶(hù),其單職工成員可按半個(gè)安置人口對(duì)待。
(5)只有一個(gè)安置人口的被征收戶(hù),可按安置價(jià)選擇一套安置房
問(wèn):外地(村)投親靠友掛戶(hù)口、征收公告發(fā)布時(shí)已死亡的人員能不能作為安置人口?
答:不能。
問(wèn):安置房屋價(jià)格的樓層調(diào)節(jié)、大修基金和契稅等規(guī)費(fèi)繳交的標(biāo)準(zhǔn)是什么?
答:按國(guó)家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
問(wèn):選擇安置房屋的順序如何排列?
答:按照被征收人簽訂征收安置補(bǔ)償協(xié)議并移交騰空房屋的先后順序排列。
問(wèn):征收合法有效宅基地房屋如何補(bǔ)貼?
答:有效有形部分,除給予補(bǔ)償外,一、二層不分級(jí)別每平方米補(bǔ)貼500元,三層不分級(jí)別每平方米補(bǔ)貼400元。
有效無(wú)形(沒(méi)蓋房)部分,一、二層每平方米補(bǔ)貼900元,三層每平方米補(bǔ)貼800元。
問(wèn):征收補(bǔ)償安置都有啥補(bǔ)助政策?
答:(1)征收人對(duì)符合安置條件的低保戶(hù)、五保戶(hù)、殘疾人和年滿(mǎn)70周歲及以上的老人,皆以戶(hù)為單位一次性給予3000元的生活補(bǔ)助費(fèi)(不含祖遺院落、單職工家庭戶(hù)),但戶(hù)不疊加、人不重復(fù)享受。
(2)征收公告規(guī)定期限內(nèi)完成入戶(hù)丈量、清點(diǎn)、簽訂征收協(xié)議并交付房屋的,一次性給予被征收戶(hù)農(nóng)機(jī)具、家禽家畜、生產(chǎn)生活必需品等處置補(bǔ)助費(fèi)2000元。
問(wèn):征收補(bǔ)償安置還有啥獎(jiǎng)勵(lì)政策?
答:(1)征收工作在宣傳結(jié)束后的第一天至第七天內(nèi)簽訂協(xié)議,并騰空移交房屋戶(hù),一次性獎(jiǎng)勵(lì)15000元。
(2)第八天至第二十二天內(nèi)簽訂協(xié)議,并騰空移交房屋戶(hù),一次性獎(jiǎng)勵(lì)6000元。
(3)第二十三天至第三十七天內(nèi)簽訂協(xié)議戶(hù),并騰空移交房屋戶(hù),一次性獎(jiǎng)勵(lì)3000元。
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