小區(qū)電梯廣告屬公共收益 廣告收入應(yīng)全部透明化

斗魚(yú)

7月30日，西安晚報(bào)報(bào)道了西安不少小區(qū)物業(yè)對(duì)《物權(quán)法》置若罔聞，公共區(qū)域的廣告收益從不公示給業(yè)主并擅自使用這筆收益一事，引起了社會(huì)廣泛關(guān)注，不少市民打來(lái)電話反映小區(qū)存在的問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)也對(duì)報(bào)道中涉及的不規(guī)范小區(qū)物業(yè)進(jìn)行了查處。

在7月30日本報(bào)的《小區(qū)公共收益誰(shuí)支配 多數(shù)業(yè)主稱(chēng)對(duì)此并不知情》報(bào)道中，黃雁村華豪麗晶小區(qū)有12棟高層，10多個(gè)液晶電視廣告，30多部電梯。按照《物權(quán)法》這筆公共區(qū)域收入應(yīng)該歸還給業(yè)主所有，可業(yè)主入住4年以來(lái)，物業(yè)從來(lái)沒(méi)有公示過(guò)這筆收益。而在采訪過(guò)程中，記者在物業(yè)辦提到這筆收益何去何從時(shí)，物業(yè)工作人員卻以領(lǐng)導(dǎo)不在為由回避采訪，直至記者發(fā)稿時(shí)，這位物業(yè)領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有回復(fù)記者的提問(wèn)。

自報(bào)道見(jiàn)報(bào)后，碑林區(qū)物業(yè)辦相關(guān)人員對(duì)小區(qū)物業(yè)進(jìn)行查處。隨后小區(qū)物業(yè)辦的負(fù)責(zé)人徐女士回復(fù)記者說(shuō)，小區(qū)高層樓內(nèi)的這筆公共區(qū)域收益他們確實(shí)沒(méi)有向業(yè)主公布，但物業(yè)也沒(méi)有私吞這筆收益，而是用在了小區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)當(dāng)中，比如建設(shè)防護(hù)網(wǎng)防止高空墜物等等。徐女士說(shuō)，因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，原先物業(yè)在使用這筆費(fèi)用之前也沒(méi)有告示業(yè)主并征求業(yè)主同意，物業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了錯(cuò)誤。之后，物業(yè)將廣告收益公示給業(yè)主，并在年底結(jié)合實(shí)際情況將這筆費(fèi)用返還給業(yè)主。

在東泰城市之光小區(qū)，因?yàn)樾^(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)，物業(yè)便自作主張將這筆廣告收益用于增添和修補(bǔ)小區(qū)公共設(shè)施上。物業(yè)辦李經(jīng)理回復(fù)記者說(shuō)，物業(yè)辦前期的這種做法確實(shí)不對(duì)，他們已經(jīng)意識(shí)到了錯(cuò)誤，并積極改正。隨后，物業(yè)將在年底在小區(qū)貼出費(fèi)用明細(xì)，向業(yè)主公示這筆廣告收入，并將前期廣告收入何去何從全部透明化，將剩余部分返還給業(yè)主。等與廣告公司前期簽訂的合同終止后，物業(yè)將征求業(yè)主意見(jiàn)，看是否同意在小區(qū)繼續(xù)投放廣告。

記者走訪

大多小區(qū)物業(yè)用公共收益貼補(bǔ)物業(yè)欠費(fèi)

草場(chǎng)坡的宋先生說(shuō)，自己入住翡翠明珠小區(qū)，小區(qū)有7棟高層，14部電梯，每部電梯內(nèi)有6塊廣告牌，見(jiàn)過(guò)本報(bào)的報(bào)道之后，他才知道這筆收益屬于業(yè)主所有?！拔胰胱『眯┠炅?，物業(yè)只向我們要錢(qián)，從沒(méi)有提過(guò)要給錢(qián)，這筆收益他們一定是占為己有了。”宋先生說(shuō)。

8月4日，記者來(lái)到小區(qū)物業(yè)辦，問(wèn)及這筆廣告收益，物業(yè)辦一位工作人員說(shuō)，廣告公司的確與物業(yè)簽訂過(guò)在小區(qū)電梯內(nèi)投放廣告的協(xié)議，由于沒(méi)有業(yè)委會(huì)，物業(yè)也就沒(méi)有征求業(yè)主同意并代收了這筆費(fèi)用。至于這筆費(fèi)用何去何從，他也不清楚，建議記者咨詢(xún)經(jīng)理。隨后，物業(yè)一名男經(jīng)理也承認(rèn)，物業(yè)確實(shí)沒(méi)有將這筆收益返還給業(yè)主，但他也不是經(jīng)手人，建議記者留下電話，物業(yè)公司負(fù)責(zé)人會(huì)回復(fù)記者。但截至記者發(fā)稿，仍然沒(méi)有接到回復(fù)電話。

太華路八府莊小區(qū)王先生告訴記者，小區(qū)有7棟樓，21部電梯，每部電梯內(nèi)懸掛著6塊廣告牌，物業(yè)也從來(lái)沒(méi)有返還業(yè)主廣告收益。在小區(qū)物業(yè)辦，工作人員說(shuō)，這筆收益是由他們上級(jí)單位陜西易宣物業(yè)管理有限公司經(jīng)手的，小區(qū)業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)者較多，物業(yè)公司沒(méi)有返還這筆費(fèi)用也可能是用在貼補(bǔ)業(yè)主欠費(fèi)和小區(qū)其他設(shè)施修復(fù)上面。但具體使用情況，建議記者咨詢(xún)物業(yè)公司。

隨后，記者撥打了陜西易宣物業(yè)管理有限公司電話，對(duì)于記者的提問(wèn)，工作人員含糊回答，一會(huì)說(shuō)收益用于修復(fù)電梯，一會(huì)又說(shuō)電梯里面全是公益廣告不存在有收益。最后工作人員說(shuō)，建議記者讓業(yè)主與他們聯(lián)系。最后，記者問(wèn)道：“即便是公益廣告是否也要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意才能投放時(shí)?！惫ぷ魅藛T回答，是那棟高層的業(yè)主給記者反映問(wèn)題，建議記者讓業(yè)主與他們聯(lián)系，他們會(huì)給業(yè)主做出解釋。

隨后，記者將這兩個(gè)小區(qū)在公共收益上存在的問(wèn)題，分別反映給了碑林區(qū)物業(yè)辦及新城區(qū)物業(yè)辦。

市物業(yè)辦

用集體收益

貼補(bǔ)個(gè)別業(yè)主欠費(fèi)不合法

在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)從不公示廣告收益的情況仍然是普遍存在，但對(duì)于記者的采訪物業(yè)公司都各有說(shuō)法，他們大多以小區(qū)沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)告之業(yè)主不便為由，自作主張?zhí)鏄I(yè)主代收。而在收益返還上面又以業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)等理由替業(yè)主貼補(bǔ)。

西安市物業(yè)辦工作人員說(shuō)，根據(jù)《物權(quán)法》物業(yè)利用公共區(qū)域進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，必須提前告示業(yè)主。如果沒(méi)有成立業(yè)委會(huì)的情況下，也必須要貼告示向業(yè)主說(shuō)明情況并公示。而小區(qū)公共收益所屬權(quán)應(yīng)該是業(yè)主集體所有，物業(yè)公司將集體所有的收益用于貼補(bǔ)個(gè)人欠費(fèi)，是不合理也不合法的?！扒肺飿I(yè)費(fèi)，是個(gè)別業(yè)主與物業(yè)公司沒(méi)有履行好合同，與公共收益有何相干。”工作人員說(shuō)，遇到這類(lèi)情況，業(yè)主應(yīng)該向政府部門(mén)設(shè)置的物業(yè)管理部門(mén)投訴。 本組稿件由記者張雷 實(shí)習(xí)生何建華 采寫(xiě)

(西安晚報(bào))

那么近那么遠(yuǎn)

有多少能做到透明呢。。